+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа Квартиры С Материнским Капиталом Риски Покупателя Брачный Договор

Как показывает практика, материнский капитал в России чаще всего используют для улучшения условий проживания. Использование материнского капитала значительно расширяет возможности выбора жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. Используя материнский капитал при покупке квартир важно учитывать ряд особенностей данной программы и не только покупателям, но и продавца недвижимости, которая планируется покупаться с использованием средств материнского-семейного капитала. В данной статье мы рассмотрим все возможные нюансы и трудности подобных сделок, это позволит и той и другой стороне обезопасить себя от мошеннических действий в ходе покупки или продажи жилья. Материнский сертификат не может быть обналичен, перечисление денежных средств возможно только с помощью безналичного перевода. С точки зрения продавца наиболее удобным является второй вариант, так как ему деньги перечислит банк сразу при оформлении покупки недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: А вдруг я не получу деньги? Продажа под ипотеку для ПРОДАВЦА// Обсуждение комментария...

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

Договорной режим имущества супругов согласно статье 40 СК РФ, подразумевает наличие брачного договора. Этот документ представляет собой соглашение, на основании которого определяются права и обязанности его сторон во время брака и при разводе. Заключить договор возможно еще до вступления в брак. Право на обязательную долю в наследстве Правила об обязательной доле в наследстве направлены на защиту — при наличии завещания — имущественных интересов наиболее материально и социально уязвимых наследников по закону, нередко называемых необходимыми или обязательными наследниками.

Покупаем дом и земельный участок за собственные средства и средства материнского капитала. Необходимо ли перед заключением договора купли-продажи нотариально заключать брачный договор? Специалисты Росреестра разошлись во мнении. В дальнейшем хотим воспользоваться налоговым вычетом — будут ли у налоговой вопросы по поводу долевой собственности , если в договоре купли-продажи подробно описать кто из супругов какую сумму оплатил и сумму материнского капитала?

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Данный закон предусматривает возможность использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку или строительство жилья, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения усыновления второго, третьего или последующих детей.

Предметом договора являются правоотношения сторон, которые могут быть урегулированы им согласно действующему законодательству. Семейный кодекс определяет перечень правоотношений, которые входят в предмет брачного контракта. Это права и обязанности в отношении:. Учитывая тот факт, что для многих российских семей или будущих молодожёнов недвижимость является самым ценным имущественным активом, который может быть в их распоряжении, брачующимся либо супругам целесообразно задаться вопросами о том, как правильно составляется брачный контракт при покупке квартиры или как верно оформить брачный договор на уже приобретённое жильё.

Эта возможность имеется в следующих случаях: 1 если обязательный наследник лишен наследства; 2 если все имущество завещано другим лицам; 3 если причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли. Таким образом, даже если в брачном договоре указано, что приобретаемая квартира не будет являться совместно нажитым имуществом мужа и жены, она не может полностью перейти в личную собственность одного из супругов.

Какие-то доли достанутся детям и мужу жене. Какие именно? Однозначного ответа на данный вопрос в законодательстве нет. Можно лишь анализировать судебную практику и делать определенные выводы.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что нет смысла заключать контракт, в котором бы фигурировала недвижимость, приобретенная до оформления семейных отношений.

Второй вопрос встает в отношении определения 3-летнего срока владения квартирой, по истечении которого продавец освобождается от уплаты налога с дохода. Поэтому, если после заключения брачного договора, ипотечная квартира переходит к одному из супругов, и он намерен ее продать, такая сделка не будет облагаться налогом с НДФЛ.

Попытки обратиться в суд, чтобы выделить доли детям в ипотечной квартире приводят к отказу, поскольку вмешивается банк, который практически никогда не дает разрешения на такой выдел, равно как и на продажу квартиры или разделение долга между созаемщиками. В редких случаях суды все же рассматривают такие дела, но вынесенное решение устраивает далеко не всех. Выделяется две позиции. При этом договор найма поднайма предоставляется непосредственно другим лицам, находящимся в собственности граждан и юридических лиц платы за коммунальные услуги , в том числе при присоединении к договору фирмы, в том числе в сумме, необходимой для использования по назначению, в том числе оплатой, предоставляемым в порядке, установленном для расчета экономии оплаченной суммы п.

Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное , он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Если кредит погашался с помощью материнского капитала, то в недвижимости присутствует доля у каждого члена семьи, в том числе у детей.

Размер долей в этом случае устанавливается по соглашению сторон. Любая из сторон может отказаться от своей доли, исключая несовершеннолетних. По семейному законодательству родители не имеют права на доли детей, а дети — на родительские доли. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.

Но средства МСК можно потратить на погашение займа, потраченного на покупку жилья. При этом можете поступить двумя способами: 1 Оформить купленное жилье в долевую собственность всех членов семьи. Такие сделки можно произвести только через нотариуса.

К этим вещам относятся:-собственность, которая принадлежала каждому из супругов еще до заключения брака;—собственность, полученная в дар, по наследству или вследствие других сделок, совершенных на безвозмездной основе;вещи индивидуального пользования одежда , исключая драгоценности и предметы роскоши. В нем должна быть указана неоплаченная сумма, которая не должна превышать размер маткапитала.

После подается заявление в Пенсионный фонд об использовании средств с целью оплаты жилья. В случае, если Пенсионный фонд одобрит займ — средства будут зачислены на счет продавца имущества.

Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру. Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов.

Последнее не отменяет режим общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения. В то же время, на имущество, не упомянутое в брачном контракте, также распространяется законный режим, устанавливающий равные права супругов на него. Так, если брачный контракт составлен на квартиру, то все остальное при разводе дом, машина, драгоценности будет разделено, в общем случае, пополам.

Соглашение может включать любые условия. Например, брачный договор при покупке квартиры может предусматривать единоличное право собственности того из супругов, на которого она зарегистрирована. Может быть оговорен переход права от одного из них к другому при наступлении определенного события: рождения ребенка, приобретения другого жилья, развода. Согласно статье 44 СК РФ он может быть признан недействительным в отдельной части или целиком , если сделка отвечает общим признакам недействительности, установленным Гражданским кодексом принуждение, недееспособность лиц, иные нарушения.

Нетрудно догадаться, что большинство требований недовольных супругов основано на п. Тем не менее, доказать свою правоту и подтвердить ее документами не так уж просто. В остальном же, справедливо полагается, что если взрослые дееспособные люди пришли к определенной договоренности, оснований для ее отмены не имеется. Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется.

При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств. Это могут быть документы о дарении, свидетельства на старую квартиру и договор ее продажи с последующим оформлением сделки купли-продажи общего жилья.

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга.

При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита. На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества.

Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире. Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

По общему правилу ст. Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена. При этом, в соответствии с п. Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей.

Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса. При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

Поэтому при заключении брачного договора важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода. При отсутствии брачного контракта действует законный режим имущества супругов, то есть режим их совместной собственности.

Таким образом, если доли супругов не установлены, то они предполагаются равными. В этом случае при расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд п. На совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Материнский капитал имеет специальное целевое назначение, следовательно, не является совместно нажитым имуществом.

Эти средства не могут быть разделены между супругами. Согласно п. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе.

Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Зачем брачный договор при покукпе за материнский капитал

Если между супругами заключен брачный договор и материнский капитал планируется к использованию при погашении ипотеки, взятой ранее, то необходимо учесть следующие особенности. Если брачным соглашением предусматривается принадлежность ипотечной недвижимости супругу, на которого она была оформлена, а другой супруг обязуется на нее в дальнейшем не претендовать, то это распространяется исключительно на ту часть недвижимости, которая приобреталась за кредитные или личные средства, но при условии, что часть ипотеки или первый взнос не погашались материнским капиталом.

Материнский капитал вправе использовать для погашения как уже взятой ипотеки, так и при оформлении новой в счет первого взноса. Но поскольку эти средства выделяются на семью государством, то брачный договор, регулирующий имущественные отношения между супругами, определять порядок использования материнского капитала не вправе. Пример По условиям брачного договора, дом приобретенный в ипотеку, полностью является собственностью мужа, но только в том случае, если на погашение этой ипотеки не использовались средства материнского капитала.

Если же это произошло, то доля собственности, ипотека по которой погашена материнским капиталом, является общей между всеми членами семьи, включая детей.

Брачный договор при ипотеке. Брачный договор при купле-продажи недвижимости. Все о расторжении брака-razvozhus. Брачный договор. Невзирая на то, что материнский капитал выдается женщине, он направлен на поддержку семьи, и получить его возможно только в случае нотариального заверенного обязательства о выдаче долей после погашения ипотеки всем без исключения членам семьи, поэтому ипотечная недвижимость по закону оформляется в долевую собственность обоих супругов и их детей.

Закон также регламентирует необходимость выделить доли на каждого члена семьи, размер которых устанавливается по соглашению сторон. Доли распределяются независимо от наличия у супругов брачного договора, но при его наличии это можно сделать с его помощью.

Любая из сторон за исключением несовершеннолетнего ребенка , может отказаться от своей доли. Например, оба супруга вправе отказаться от своих долей в пользу детей.

Брачный договор при ипотеке Брачный договор при купле-продажи недвижимости. Подать на развод через Интернет Заключение брачного договора Содержание брачного договора Изменение брачного договора Расторжение брачного договора Брачный договор и дети Раздел имущества после развода Удержание алиментов Если супруг уклоняется от алиментов. Развод с военнослужащим Развод с военнослужащим Раздел имущества при разводе с военнослужащим Военная ипотека при разводе. Развод с иностранцем Расторжение брака с иностранцем Брачный договор с иностранцем Разрешение на временное проживание РВП после развода.

Мы используем cookie для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу. Добрый день! Получила okb56.ruл как компенсацию за строительство жилого частного дома.  Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Как показывает практика, материнский капитал в России чаще всего используют для улучшения условий проживания. Использование материнского капитала значительно расширяет возможности выбора жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. Используя материнский капитал при покупке квартир важно учитывать ряд особенностей данной программы и не только покупателям, но и продавца недвижимости, которая планируется покупаться с использованием средств материнского-семейного капитала.

В данной статье мы рассмотрим все возможные нюансы и трудности подобных сделок, это позволит и той и другой стороне обезопасить себя от мошеннических действий в ходе покупки или продажи жилья. Материнский сертификат не может быть обналичен, перечисление денежных средств возможно только с помощью безналичного перевода. С точки зрения продавца наиболее удобным является второй вариант, так как ему деньги перечислит банк сразу при оформлении покупки недвижимости.

В случае прямой покупки средствами материнского капитала, сделка может затянуться на несколько месяцев, на срок когда Пенсионный фонд будет проверять все документы и согласовывать выплаты. ВАЖНО Потратить материнский капитал возможно только на улучшение условий проживания, то есть новое жилье должно быть лучше предыдущего по местоположению, площади, планировки. Такая сделка не будет одобрена. Основным документов, подтверждающим платежеспособность в подобных сделках, выступает сертификат о выдаче материнского капитала установленного государственного образца.

Так как это бумажный документ, то от предоставления подделки сертификата никто не застрахован. Кроме того, сумма, указанная в сертификате, может значительно отличаться от суммы, которая есть фактически на лицевом счет в Пенсионном фонде. Возникновение подобной ситуации обусловлено тем, что средства маткапитала могут быть использованы частично на разные нужды, например на лечение детей.

Такая справка может быть получена в Пенсионном фонде РФ по месту прописки матери в срок до 3 дней с момента запроса. Отказ от предоставления такой справки может свидетельствовать о мошеннических умыслах покупателя.

ВАЖНО в договоре должен быть в обязательном порядке указан факт использования средств материнского капитала при покупке недвижимости. Отличительной особенностью договора купли- продажи жилья с использованием средств материнского капитала является то, что деньги Пенсионный фонд на оплату квартиры перечисляет только после того, как будут зарегистрированы права собственность семьи на владение имуществом.

До момента перевода денежных средств на банковский счет продавца квартира будет находиться в обременении. При составлении и подписание договора о купле — продажи недвижимости важно учесть наличие в нем следующих пунктов:.

Так как договор купли-продажи квартиры за материнский капитал имеет множество юридических тонкостей и нюансов стоит обратиться к профессиональным юристам для его подготовки. Кроме того договор должен быть заверен нотариально. После того как договор будет подписан, составляется акт приемки — передачи объекта договора, в котором отражаются все особенности передаваемого объекта, включая и выявленные дефекты.

Госрегистрация проводиться в Регистрационной палате, также ее можно осуществить, используя услуги МФЦ. Для проведения регистрации необходимо подготовить следующие документы, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя:. Кроме заявления необходимо будет предоставить общегражданские паспорта продавца и покупателя, сертификат на маткапитал и новое свидетельство о правах собственности.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут потребовать предоставить иные документы, чтобы убедиться в чистоте совершаемой сделки. Так как использование материнского капитала для улучшения жилищных условий возможно только при оформлении недвижимости в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, то необходимо предоставить обязательство об оформлении приобретаемой недвижимости в долевую собственность с указанием размеров долей на каждого члена семьи в отдельности.

Обязательство подлежит нотариальному заверению. Без данного документа деньги на счет продавца не будут перечислены. Поэтому в интересах продавца проконтролировать наличие данного обязательства и его подачу в отделение ПФР. Документы в ПФР могут рассматриваться до двух месяцев, после чего денежные средства будут перечислены по реквизитам, указанным в заявлении. После того как продавец получит полную сумму по договору о купле — продаже недвижимости, можно будет снять обременение с квартиры.

Существуют несколько рискованных ситуаций, которые могут привести к тому, что средства из ПФР не будут переведены на счет продавца:. Минимизировать риски возможно в ситуации расчета наличными деньгами, которые могут быть выданы банком под материнский капитал. Задача продавца — настоять в выборе именно такого варианта сделки. Обезопасить себе от часто возникающих рисков продавец может, включив эти пункты в текст договора купли — продажи.

Кроме того можно отдельно указать штрафные санкции за невыполнение условий договора. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Оповещать о новых комментариев по почте. Содержание статьи: 1 Особенности сделок с использованием материнского капитала 2 Пошаговая инструкция для продавца при продаже квартиры покупателям за средства материнского капитала 2.

Меня зовут Татьяна, мне 45 лет, и я юрист со стажем более 10 лет, который разобрал не одну сотню дел, и помогла тем, кто действительно нуждался в помощи. Но еще я решила пойти дальше и создала сайт, где много полезной информации, чтобы те, кому действительно требуется юридическая помощь, смогли ее получить.

Кроме того, я позаботилась о том, чтобы вы смогли получить бесплатную консультацию от моих помощников — для этого следует заполнить данные во всплывающем окне и дождаться звонка специалиста, который вас проконсультирует. Кроме того, вы можете в любое время позвонить по трем номерам, которые есть на сайте, чтобы получить мгновенную консультацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Что делать, если соседи сверху затопили квартиру? Этот вопрос возникает у потерпевших от такого. Как правильно составить брачный договор, когда есть ипотека? В России по данным статистики половина. Жилищиные права Налог на сдачу жилья в аренду? Если человек имеет в собственности квартиру и сдает.

Общественные отношения Дарение — один из видов сделок с недвижимостью. Дарение чаще всего предполагает переход прав. К сожалению, в современном мире существует много видов обмана при покупке квартиры на вторичном. Общая экономическая ситуация в стране, безработица, тенденция понижения доходов граждан и повышение цен на.

Добавить комментарий Отменить ответ.

Покупка квартиры с материнским капиталом брачный контракт

Покупаем дом и земельный участок за собственные средства и средства материнского капитала. Необходимо ли перед заключением договора купли-продажи нотариально заключать брачный договор? Специалисты Росреестра разошлись во мнении. В дальнейшем хотим воспользоваться налоговым вычетом - будут ли у налоговой вопросы по поводу долевой собственности , если в договоре купли-продажи подробно описать кто из супругов какую сумму оплатил и сумму материнского капитала?

Уважаемая Елена! Заключать или нет брачный контракт — это исключительно Ваше право, но никак не обязанность см. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Спасибо Михаил,но регистратор ссылается на ст. В дополнение к мнения уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:.

Естественно, супруги вправе вкладывать свои средства в той или иной пропорции вне зависимости от наличия или отсутствия брачного договора. В договоре мы указываем, что дом и участок приобретается в долевую собственность супругов и детей, отказ регистратора мотивируется что это противоречит указанным статьям СК.

В дополнение: что тут напишешь, таков уровень… Берите отказ и идите смело в суд в порядке ст. Потом взыщите какие только можно и нельзя убытки. Елена, добрый день. Брачный договор можно и не заключать. Относительно налогового вычета — вряд ли у ИФНС будут вопросы. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

Всё верно, но у налоговой это вопросов не вызовет — вычет будет распределён в соответствии с Вашим заявлением. Регистратор отказывает в гос. Правомочно ли это? Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Поясните пожалуйста получается ст.

А вот в таком случае Вам скорее всего придётся либо регистрировать совместную собственность без брачного договора и выделять доли детям позже либо действительно пользоваться брачным договором.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Вот в чем и загвоздка, в соответствии с ФЗ жилье приобретаемое на материнский капитал должно изначально оформляться не в общую а в ДОЛЕВУЮ собственность всех членов семьи. Я так понимаю, что избежать заключения брачного договора для гос.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Нужен ли брачный договор при покупке дома с использованием собственных средств и средств Мат капитала Покупаем дом и земельный участок за собственные средства и средства материнского капитала. Клиент оставил отзыв о сервисе.

Спасибо приятно удивлена оперативностью и высоким профессиональным уровнем Ваших юристов 21 Февраля Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Григорьев Михаил.

В дальнейшем хотим воспользоваться налоговым вычетом — будут ли у налоговой вопросы по поводу долевой собственности, если в договоре купли-продажи подробно описать кто из супругов какую сумму оплатил и сумму материнского капитала?

Елена клиент, г. В дополнение к мнения уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям: глупость, причем самая настоящая.

В ДКП все четко расписываете и точка. Иное уже написано. Нестеров Сергей. Нет конечно, как уже отметил коллега Григорьев Михаил — это Ваше право а не обязанность. Может регистратор не в курсе, но у нас принцип свободы договора действует. Статья Свобода договора 1.

Если только после сделки выделять доли детям. Все услуги юристов в Москве. Споры о праве собственности на недвижимое имущество. Оспаривание права на здание. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Нужен ли брачный договор при покупке дома за мат капитал?

Нужен ли брачный договор для покупки земли? Нужен ли брачный договор при покупке дома за счет мат капитала? Зачем нужен брачный договор при разделении долей в квартире, купленной за мат капитал? Можно ли выкупить одну комнату у родителей за материнский и региональный мат капитал? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Договорной режим имущества супругов согласно статье 40 СК РФ, подразумевает наличие брачного договора. Этот документ представляет собой соглашение, на основании которого определяются права и обязанности его сторон во время брака и при разводе.

Риски при продаже квартиры под маткапитал

Отсутствие четкого законодательного регулирования и надлежащего контроля за целевым использованием средств материнского капитала нередко создает возможность злоупотреблений. Так, в случае погашении кредита уплаты процентов этими средствами гражданин зачастую не может или не хочет выделить доли в приобретенной квартире своим детям, так как право на объект может быть еще обременено залогом в пользу банка.

Как правило, залогодержатели то есть банки не дают возможности заключить соглашение о наделении детей долями до полной выплаты кредита. Если собственник продает такой объект, возникает ряд проблем. При этом далеко не все продавцы рассказывают, как приобрели объект, и скрывают, что использовали маткапитал и не выполнили обязательства перед Пенсионным фондом. Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал? Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Целевое использование средств материнского капитала контролирует прокуратура, которая может инициировать судебный иск как к родителям детей, так и к покупателям квартир. В настоящее время судебная практика по таким делам только формируется, и говорить об однозначности подходов пока рано.

Но примеры все же есть. Так, в решении Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от Было установлено, что мать детей использовала средства маткапитала на погашение долга по кредиту, взятому на покупку жилого дома.

Впоследствии она продала этот дом, не исполнив данное Пенсионному фонду обязательство о наделении детей долями в праве собственности на дом. Сыграло роль и то, что покупатель дома, как оказалось, не полностью выплатил денежные средства продавцу. Решением суда договор купли-продажи был признан недействительным, дом возвращен продавцу — матери детей, — и суд обязал ее оформить жилой дом в общую долевую собственность ее и несовершеннолетних детей.

Возможны ситуации, когда продавец утаивает информацию о том, что погашал кредит маткапиталом, и покупатель, позже узнав об этом, обращается в суд. Так, по решению Ленинского районного суда Екатеринбурга от Суть дела такова: супруги приобретали квартиру с привлечением кредитных средств банка. Продавец заверила супругов, что не использовала средства маткапитала при покупке квартиры, в договор купли-продажи был включен пункт о соответствующих гарантиях.

Денежные средства покупателей для расчетов по сделке были зачислены на аккредитивный счет того же банка. Банк сообщил покупателю, что продавец получала у них кредит и использовала маткапитал для его погашения. Суд пришел к выводу о несоответствии сделки требованиям закона вследствие нарушения законных прав несовершеннолетних.

В этой ситуации квартира была возвращена продавцу, деньги — покупателю. Справедливости ради стоит отметить, что имеется и противоположная практика разрешения подобных споров. Так, мать троих детей неоднократно по разным основаниям пыталась признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, ссылаясь на грубое нарушение прав своих детей. Также с отдельным иском обращался и прокурор решение Люберецкого городского суда от Принадлежавшая продавцу квартира приобреталась с помощью кредитных средств банка, находилась в залоге, при этом кредит был выплачен за счет средств покупателя квартиры, квартира была продана по доверенности от матери детей.

Выданное обязательство о наделении детей долями она не исполнила. Но в Люберецком городском суде женщине отказали в удовлетворении исков. Суды не увидели нарушений прав детей, сославшись на закон, который не предусматривает ограничений в обороте имущества, приобретенного с привлечением средств материнского капитала. Еще одно интересное дело: продавец заключил договор купли-продажи, покупатель был уведомлен об использовании средств материнского капитала и о наличии обязательства продавца перед Пенсионным фондом.

В процессе государственной регистрации перехода прав на квартиру продавец отказался от сделки, мотивируя это нарушением прав его несовершеннолетних детей.

Покупатель на основании судебного решения зарегистрировал право собственности на квартиру. Тогда продавец обратился с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что его ввели в заблуждение. Суд не установил признаков недействительности сделки, посчитав, что неисполнение продавцом обязательства по наделению детей долями в праве собственности на квартиру является нецелевым использованием полученных денежных средств и продавец может самостоятельно восстановить права детей, вернув средства материнского капитала в бюджет Пенсионного фонда решение Ленинского районного суда г.

Как видим, контроль по сделкам с привлечением средств материнского капитала несовершенен. Будущий собственник не может самостоятельно, не привлекая продавца, проверить необходимую информацию и сделать однозначный вывод о рисках при приобретении жилого помещения. Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Положена ли доля в квартире мужу при разводе? Основной риск для покупателя жилья, ранее находившегося в собственности семьи, использовавшей материнский капитал, состоит в том, что если, несмотря на обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье, доли не были выделены, то такая сделка может быть признана судом недействительной. На самом деле, таких исков предъявляется очень мало, поскольку в основной массе родители выделяют доли детям.

Но уж если дошло дело до суда, то у покупателя по решению суда забирают квартиру, а продавцы возвращают ему деньги. Это и есть обозначенный риск, особенно вкупе с тем обстоятельством, что к моменту вынесения решения суда у таких продавцов денег, как правило, и не бывает. То есть свое жилье они получат назад, а вот покупателю придется ждать, когда ему вернут денежные средства.

Проверяйте наличие долей у несовершеннолетних при приобретении жилья, требуйте выписку о расходовании средств сертификата на материнский капитал. Отсюда вытекает следующее. Если домом, квартирой, приобретенными с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно.

Нужно просто заполучить разрешение на продажу помещения от органов опеки и попечительства на отчуждение такого жилья. Во всех указанных случаях договор купли-продажи жилья суд может признать недействительным.

Судебная практика в этих случаях складывается не в пользу приобретателя квартиры. Поэтому при заключении сделки обязательно нужно проверять все документы, касающиеся квартиры и предыдущей сделки по ней, ее историю. Нелишним будет опросить соседей. Полученная информация позволит удостовериться в надежности предстоящей покупки.

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире? Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал? Самым распространенным риском покупки квартиры является неисполнение продавцом обязательства наделить своих детей собственностью в приобретенном жилье.

Например, родители приобрели квартиру на кредитные средства, при этом часть кредитных обязательств была погашена средствами маткапитала. Для этого родители оформили нотариальное обязательство, согласно которому после полного погашения кредита и прекращения обременения ипотеки они должны наделить детей правом собственности на приобретенную квартиру. В этом случае сделка может быть признана оспоримой и недействительной. Женщина направила средства маткапитала на оплату целевого жилищного займа, полученного на покупку однокомнатной квартиры.

Для этого она оформила обязательство о наделении своего супруга и детей правом собственности на приобретенную квартиру в течение шести месяцев после погашения займа. Однако после погашения займа она продала квартиру, не наделив членов семьи правом собственности, и купила другое жилое помещение. Женщине не хотелось тратиться на переоформление права собственности на квартиру, а потом получать разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Она покупала квартиру большей площади и вновь с привлечением кредитных средств, поэтому банк мог отказать в наделении детей собственностью, пока не будет погашен кредит. Сделку продажи квартиры признали недействительной: квартира вернулась в собственность женщины, требования о наделении членов семьи правом общей долевой собственности были исполнены, но покупатель остался без жилья.

Иногда родители принимают решение не наделять детей собственностью в квартире, а наделить их правом собственности в другом объекте недвижимости. Это неправомерно, так как, в соответствии с оформленным у нотариуса обязательством, должен быть указан адрес того жилого помещения, в котором дети должны быть наделены собственностью.

Также может выясниться, что продавец, покупая квартиру, не оплатил полностью ее стоимость. Например, оплата стоимости складывалась из различных источников: часть средств — собственные накопления, часть средств — средства материнского капитала. Сумма средств маткапитала фиксированная, однако их можно использовать не только на улучшение жилищных условий. Для более точного расчета сумм, подлежащих оплате по договору купли-продажи, нужно запросить в Пенсионном фонде справку выписку по счету с суммой средств на счете владельца сертификата маткапитала.

По договору купли-продажи сумма средств МСК была указана неверно больше суммы, которая имелась на счете. Продавец не запросил от покупателя выписку со счета с суммой средств маткапитала. После сделки, когда продавец недополучил денег за квартиру, он был вынужден был обратиться в суд. Требования он заявил достаточно серьезные: расторжение договора. В это время собственник покупатель решил быстро продать данную квартиру, вышел на сделку, получил от покупателя деньги и уехал в другой город.

Перехода права собственности орган регистрации не зарегистрировал, поскольку в это время из суда поступило определение о наложении запрета совершения сделок с данной квартирой. Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом? Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Невестка купила мой дом на маткапитал, а деньги забрала себе. Что делать? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал? Имеются в виду примеры судебных споров. Отвечает юрист Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова: Самым распространенным риском покупки квартиры является неисполнение продавцом обязательства наделить своих детей собственностью в приобретенном жилье.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ненужную мебель можно передать на благотворительность. Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как продать квартиру за материнский капитал? Риски продажи жилья за деньги от государства +Видео

Спасибо Михаил,но регистратор ссылается на ст. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Из пункта 3 статьи 34 СК РФ следует, что даже если имущество приобретено на средства одного из супругов, второй также имеет на него права, если во время брака занимался детьми, домашним хозяйством, и не имел источника дохода. Входящее в состав совместной собственности имущество может быть зарегистрировано на одного из супругов или лично приобретено одним из них, но при этом по закону оно будет принадлежать обоим супругам. Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи.

1 Зачем брачный договор при покукпе за материнский капитал. 2 Брачный Договор При Покупке Квартиры С Использованием Материнского Капитала. 3 Если составить брачный договор, то можно ли будет оплатить первый взнос в ипотеке материнским капиталом? 4 Нужен Ли Брачный Контракт При Покупке Квартиры По Материнскому Капиталу. 5 Нужен ли брачный договор при покупке квартиры с использованием материнского капитала. 6 Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу. Зачем брачный договор при покукпе за материнский капитал. ГК РФ.

Продажа Квартиры С Материнским Капиталом Риски Покупателя Брачный Договор

Ввиду того, что сумма материнского капитала постоянного увеличивается, большинство семей используют этот вид государственной помощи для приобретения недвижимости. Однако покупка квартир при участии средств материнского капитала содержит ряд сложностей, а сам процесс заключения договора купли-продажи является более длительным и трудоемким. При этом нельзя отрицать наличие большего количества рисков.

Средства материального капитала поступают на счет продавца только через 2 месяца после завершения оформления сделки регистрации и передачи документов, подтверждающих регистрацию покупателем в ПФР. Последняя может быть использована для нескольких целей, одна из которых — улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья. Получить средства по материнскому капиталу представляется возможным только после наступления 3-летнего возраста того ребенка, по рождению или усыновлению которого он был выдан. Законодательством четко определены права детей на жилье, приобретаемое родителями за счет использования материнского капитала, но в процессе оформления сделок по купле-продаже недвижимости существует ряд стандартных вопросов, решаемых в процессе юридического оформления. Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

Покупаем дом и земельный участок за собственные средства и средства материнского капитала. Необходимо ли перед заключением договора купли-продажи нотариально заключать брачный договор?

Если между супругами заключен брачный договор и материнский капитал планируется к использованию при погашении ипотеки, взятой ранее, то необходимо учесть следующие особенности. Если брачным соглашением предусматривается принадлежность ипотечной недвижимости супругу, на которого она была оформлена, а другой супруг обязуется на нее в дальнейшем не претендовать, то это распространяется исключительно на ту часть недвижимости, которая приобреталась за кредитные или личные средства, но при условии, что часть ипотеки или первый взнос не погашались материнским капиталом. Материнский капитал вправе использовать для погашения как уже взятой ипотеки, так и при оформлении новой в счет первого взноса. Но поскольку эти средства выделяются на семью государством, то брачный договор, регулирующий имущественные отношения между супругами, определять порядок использования материнского капитала не вправе. Пример По условиям брачного договора, дом приобретенный в ипотеку, полностью является собственностью мужа, но только в том случае, если на погашение этой ипотеки не использовались средства материнского капитала.

Продажа квартиры — довольно трудоемкое занятие. Существует множество подводных камней, которых следует иметь в виду. Главное — не дать обмануть себя и быть внимательным.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. newshatri

    В итоге телефонограмму суд не учитывал как уведомление, ибо мент существо тупорылое, ума у них не хватает как следует всё продумать.

  2. emwegolgats

    Тарас,друг дорогой,есть очень убедительная просьба к вам.пожалуйста при каждом утверждении давайте четкую ссылку на закон.например,где указано,что машина полиции должна быть на посту с проблескивающим синим маяком.

  3. Пимен

    Выключи музыку ,и начни все с начала.

  4. Матвей

    Автор явно лукавит и действует по заказу заинтересованных лиц. Не ходите, не кричите, не буяньте итд.